联想花了52亿在深圳拿地盖总部大楼

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2月19日下午，深圳联想海外控股有限公司以底价52.66亿元，拿下位于深圳后海中心区的一宗商业服务业设施用地。该地块规划建筑面积20.87平方米，折合楼面地价约2.52元/平方米。

根据地块的出让条件，该地块的竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，且应为根据《关于印发深圳市鼓励总部企业发展暂行办法的通知》（深府[2012]104号）认定的总部企业。

查询深圳商事登记薄可知，深圳联想海外控股有限公司成立于2013年9月，法人代表为杨元庆，公司由联想国际有限公司（Lenovo International Limited）全资设立，而联想国际又为联想集团子公司。

在拿地现场，联想集团相关人员拒绝了界面新闻记者的采访要求。同时，界面新闻记者未能联系到联想集团相关人员核实上述细节。

联想集团为拿下该地块筹划已久。早在2010年底，在深圳市长许勤和联想集团董事长杨元庆的见证之下，联想集团与深圳市政府签署战略合作协议，约定双方将重点在高新技术产品研发生产等方面开展全面合作，同时联想集团国际总部将在深圳拉开建设序幕。

当时，深圳市政府将把联想集团国际总部作为“十二五”（2011-2015）期间的重点项目。杨元庆也表态，联想多年来在深圳的华南营销总部、研发中心、生产基地都取得了长足的进步，并对联想集团国际总部的成功充满信心。

未知原因让该项目一度停滞，直到去年6月，深圳新任市委书记马兴瑞会见杨元庆一行，马兴瑞表态深圳将支持联想集团做大做强。杨元庆则表示，联想集团将在战略发展上重点布局深圳，加大在深投资力度，为深圳打造总部经济、建成现代化国际化创新型城市贡献力量。

目前，联想集团PC业务的规模压缩，而包括手机、服务器、互联网服务等在内的新业务表现却不佳，这让联想与杨元庆再次站上了舆论风口。不过，在深圳拿地建设国际总部大楼，应该是踏准了节奏。

此次联想地块所在的南山后海中心区紧邻深圳科技园区，属于深圳湾后海总部基地范围之内，目前已吸引阿里巴巴、腾讯、百度、华润、天虹、顺丰等近50家大型企业的总部落户，且大部分总部大楼已处于建设之中或已启用，恒大集团去年末也落户于此。

联想的进驻，除了能够享受到总部企业的聚集协同效应之外，深圳日趋国际化的创新创业环境，也能为联想带来最前沿的IT技术产业链条以及技术人才。而根据深圳总部企业支持政策，总部企业建设总部大厦的，还可将部分建筑面积用于引进产业链配套企业入驻。

根据联想地块的出让条件，联想总部大楼20.87平方米的规划建筑面积中，12.53平方米办公及文化设施面积10年内不得对外出售；而7.2平方米商业面积（含地下商业3平方米）限整体转让。

事实上，作为IT业巨头的联想同样也拥有房地产业务。联想的房地产业务平台为融科智地房地产股份有限公司，直接隶属于联想集团母公司联想控股，业务主要布局在北京、天津、武汉、重庆、无锡等一二线城市。

但与联想PC业务数百亿美元的营业收入相比，联想控股的地产业务收入几乎可忽略不计。根据财报，截至2015年6月30日，联想控股的房地产业务收入仅为42.4亿元，仅占联想控股总收入（1421.01亿元）的3%。

相比较于后海中心区动辄单价上10的房价，联想进驻深圳的代价并不算高，联想与深圳所面临的挑战或是一样，即对于时代趋势的把握。