资本寒冬里的短租热 未来发展更需“全副武装”

　　短租市场的资本寒冬论从未停歇，但这并未影响短租市场热潮到来。放眼现在的短租市场，途家并购之后，近日，又传出携程携手绿地打造国内首家一站式民宿运营平台，再次将短租推上了曝光热潮。

　　事实上，房企加入短租行业，绿地并不是第一家，早在今年年初，花样年旗下的美宜佳、锦和中国组建的七星e家就已经扎身短租的行列。由此可见，作为新兴行业的短租还是深受房企等相关产业链的青睐。

　　从资本、数据看热短租市场

　　关于短租市场的发展，业内人士观点一致：美国度假民宿已经达到37%的占比，中国才1%，面向未来有巨大的想象空间。

　　今年airbnb大动作进驻中国，似乎也看到了这36%的广阔发展空间。作为短租行业的鼻祖，airbnb对于国内短租市场布局更高人一等。前段时间airbnb分别与深圳、重庆、上海三个城市签署战略合作协议，入境第一步就是与政府取得合作，为自己的发展预留强有力的后盾。

　　国外平台对于国内市场的觊觎，并不影响国内短租平台的发展。国内已经形成了三大短租平台：途家、木鸟和小猪。作为短租行业发展的第一梯队，他们的扩张成绩也是有目共睹的。途家和木鸟都开通了海外房源，在国内，途家房源涵盖320个城市突破41套，木鸟短租房源396个城市超30套，小猪301个城市10套房源。

　　短租市场的供给端房源可开发数量惊人。有关数据统计：中国可统计的闲置房源超6500套，如此算来，空置房源开发比例仅有百分之一，短租供给端储备充足。另外，需求量也在不断提高：艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示，2015年中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元，同比增长122%，预计2017年有望增至103亿元。在供给端和需求端所呈现的增长态势，注定短租市场将迎来一阵发展热潮。

　　

　　(数据来源：艾瑞数据)

　　此次携程与绿地合作打造一站式服务，这种服务更贴合旅游消费升级之后的用户需求。事实上，在国内市场上，三大短租平台也在努力做着这一方面的尝试，木鸟短租和小猪都打出“体验当地人生活”的牌，试图用更多的增值服务来留住用户，鼓励房东为房客提供当地吃喝玩乐购建议，给用户不一样的旅游体验。一站式服务也将是短租平台以后的发展重点，短租市场的发展空间还很广阔。

　　因势利导 科技+创新开辟短租新时代

　　11月16日，第三届世界互联网大会在乌镇举办，创新驱动造福人类的主题异常吸引关注目光。时代在发展，科技在进步，在这个互联网飞速发展的时代，短租平台也要学会因势利导，利用科技圈的新技术+创新思维包装平台产品和服务。非标住宿做好产品很重要，客户体验才是各短租平台所应该追求的。

　　短租+视频/微博

　　在这个网红经济时代，直播成为创造价值的新方式。短租平台是否也可以“借光”包装自己的平台呢?答案是肯定的。视频已经成为一种最受欢迎的社交方式，它优于简单的图文说明，更加真实和鲜活，也更容易吸引大众人群的关注、传播。通过视频直播的方式可清楚看到房屋360度全景画面，使用户入住之前不再有买家秀和卖家秀的心理顾虑，安心入住，实现良好用户体验。

　　

　　(数据来源：艾瑞数据)

　　视频的承载方式，可以在各大短租平台为房源视频提供展示场所，亦或是利用当下流行的微博进行传播。微博是旅游人群的聚集地，新浪微博数据中心的数据，微博旅游的用户人群年龄在19-35岁，艾瑞数据的在线度假租赁人群年龄分布主要集中在25-40岁，两个平台用户年龄的高吻合度，加之当下微博成立视频的单独版块，方便查看与搜索，使得微博成为了一个很好的视频传播平台。短租平台可以鼓励房东在微博上发布房源视频信息，平台挑选一些优质房源，联系相关大V账号进行转发，扩大房源的曝光量，进而增加订单量。

　　短租+数据

　　大数据时代，数据为王，平台可以尝试对数据进行挖掘与精细管理。各平台利用掌握的数据进行分析和整理，分析用户构成，捕捉不同客户的喜好与行为方式，挖掘用户价值，了解用户需求，以此为依据完善自身产品，用户的接受程度就会更高。例如短租平台针对全家出游的大势所趋，推出更多的整租房;当带父母出游成为一种时尚，整租房的房源也会从2室延伸到3室、4室等。识人推房。针对追求性价比的用户推介高性价比的房源;针对高端消费人群，及时推送特色奢华新房源，例如房车、游轮等。而这些都是根据大数据调整的结果。

　　对数据的精细管理，可以实现平台与用户之间互相帮助，互相创造价值，平台产品解决用户需求，用户对平台产生依赖，最后达到共的状态。短租平台可适当开发PMS系统，对房源的空置与入住有一个整体把控，及时作出房源价格、信息的调整，用户搜索房源更加一目了然，提高用户搜索速度，达到良好用户体验。

　　短租+智能

　　科技发展使然，智能产品逐渐进入人们的视野并参与我们的生活。短租市场未来也将走上智能化道路。

　　就先拿当下流行的AR、VR技术来说，这也是短租平台需要抓住的一次变革。木鸟短租CEO黄越曾提出：未来用户在木鸟短租平台预定房屋的时候，可以借助VR、AR技术了解到房屋的情况，沙发的舒适度，绿植的生长状况，窗外的风景等等。紧跟科技脚步，不止是木鸟短租要做的，国内三大短租平台应该做好榜样。

　　说到智能家居，就不得不说智能家居的入口——智能门锁。智能门锁的好处，短租房东们感同身受。“自从安装了智能门锁，只需要一个身份证或者入住密码即可，安全又方便，即使我不在家或者房客入住太早或太晚不方便接待的时候，也丝毫不影响房客及时入住。”一个短租房东如是说道。

　　当然，未来智能家居将服务我们生活的方方面面，智能门锁只是其中一个很小的方面。随着智能家居系统的普及，无论你身在哪里，只需一个APP，均可轻松实现场景控制，包括对家里的灯光、窗帘、家用电器、地板采暖的控制，甚至可以与到访的人进行实时对话。智能化家居系统使房客的生活更加舒适便利，也利于房东管理房屋。

　　资本寒冬里，短租领域借着共享经济的火热一度发力，发展前景不容小觑。除了Airbnb之外，国内的短租平台也如雨后春笋般不停涌现。科技发展的时代，创新思维，短租平台想要实现长久的发展，必定要顺应社会发展大势，用科技武装自己，用创新吸引用户，才能成为最后的市场家!